Ihr Anwalt für Baurecht und Architektenrecht in Suhl
Viele Menschen bezeichnen den Bau eines Hauses als eines der großen Abenteuer im Leben. Das gilt teilweise auch im rechtlichen Bereich. Das Baurecht ist eine Querschnittsmaterie. Sie setzt sich zusammen aus dem öffentlichen Baurecht und dem privatrechtlichen Teil. Ihr Anwalt für Baurecht in Suhl begleitet sie in beiden Rechtsfeldern beratend, gestaltend und vertretend.
Was ist Baurecht?
Von staatlicher Seite her wird das Bauen bestimmten Regeln unterworfen. Für die meisten Bauvorhaben ist deshalb eine Baugenehmigung notwendig. Das Genehmigungsverfahren ist Teil des öffentlichen Rechts. Bauordnungsrecht ist dabei Ländersache. Wählen Sie hier in Thüringen einen Rechtsanwalt für Baurecht in Suhl, ist gewährleistet, dass dieser mit den regionalen Besonderheiten des öffentlichen Baurechts vertraut ist.
Im Mittelpunkt des privaten Baurechts stehen die Vertragsverhältnisse zwischen Bauherren, Auftragnehmern und Bauplanern wie Architekten. Dabei geht es überwiegend um Werkverträge im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB).
Bei Werkverträgen kommt es besonders auf die Abnahme des Werkes an. Das vom Bauunternehmer fertig gestellte Haus muss vom Auftraggeber abgenommen werden, bevor der Werklohn fällig wird. An dieser Abnahme entzünden sich nicht selten erbitterte Auseinandersetzungen über Baumängel oder eine nicht erfolgte Fertigstellung des Bauwerks. Dabei sehen Bauverträge vielfach auch Zahlungen nach Bautenfortschritt vor, sodass noch vor der Abnahme Zahlungen geflossen sind. Es können komplexe Rechtsfragen entstehen, wenn etwa Firmen während des Baus insolvent werden, Rückforderungsansprüche entstehen oder sich ein Bauvorhaben unerwartet in der Bauphase verteuert.
Die Baugenehmigung
Die Baugenehmigung ist die Grundlage für bauliche Aktivitäten. An die dort genannten Voraussetzungen muss sich ein Bauherr bei der Gestaltung des Bauwerks halten. Das öffentliche Bauplanungsrecht liegt je nach Sachlage überwiegend bei Gemeinden. Rund um die Baugenehmigung können rechtliche Probleme auftreten. Was etwa kann ein Bauherr tun, wenn sich die erlassene Behörde übermäßig lange Zeit für einen Erlass der Baugenehmigung lässt? Kommt hier eine Verpflichtungsklage in Betracht? Zu diesen und anderen Fragen im öffentlichen Baurecht stehe ich Ihnen als Anwalt für Baurecht in Suhl zur Verfügung. Gemeinsam erörtern wir dann die weiteren rechtlichen Möglichkeiten und rechtlichen Schritte.
Baumängel und der Rechtsanwalt für Baurecht in Suhl
In der täglichen Praxis des Baurechts spielen im privaten Baurecht Mängel eine große Rolle. Nicht immer werden diese bereits während der Bauphase offenkundig. Baumängel können auch später auftreten. Im Mittelpunkt steht dann die Frage, wer für die Baumängel einzustehen hat, wer die Beseitigung oder die Kosten dafür schuldet. Nicht immer ist diese Frage auf den ersten Blick zu klären. Bausachen sind vielfach Gutachterstreitigkeiten. Hier ist der kompetente Rechtsanwalt für Baurecht in Suhl gefragt, der Sie als Bauherr bei der Durchsetzung Ihrer Gewährleistungsansprüche unterstützt.
Werklohnforderungen
Werkunternehmer haben oft Schwierigkeiten bei der Durchsetzung ihrer Ansprüche auf Werklohn und müssen diesen einklagen, insbesondere wenn es zu Meinungsverschiedenheiten über die Qualität der erbrachten Arbeit oder Verzögerungen im Bauprozess kommt. In solchen Fällen kann die Kanzlei Regal Werkunternehmern helfen, ihre Rechte zu schützen und ihre Ansprüche auf Werklohnzahlung erfolgreich durchzusetzen.
Architektenrecht
Baurecht und Architektenrecht werden im Regelfall gemeinsam genannt. Allerdings kommt dem Architekten im Bauvorhaben eine Sonderrolle zu. Er kann in unterschiedlicher Weise tätig werden. Vielleicht hat er die gesamte Bauplanung übernommen, vielleicht ist er auch überwachend am Bau tätig. Seine Leistungen rechnet er regelmäßig nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure ab (HOAI). Sie enthält komplexe Regelungen. Das macht es Architekten nicht einfach, ihre Abrechnung im Einzelfall zu definieren. Architektenleistungen werden häufig streitig. Dann geht es um Planungsfehler, daraus möglicherweise resultierende Baumängel und vieles mehr. Haftungsfragen stehen im Raum. Ich vertrete als Rechtsanwalt im Bau- und Architektenrecht je nach Mandatierung die Interessen der beteiligten Bauherren oder Architekten.
Warum der Gang zum Gericht nicht immer die beste Lösung im Baurecht ist
Im öffentlichen Recht kommt man bei rechtlichen Auseinandersetzungen häufig um eine Beteiligung der Verwaltungsgerichte nicht herum. Im privaten Baurecht kann es mehr als sinnvoll sein, zunächst eine einvernehmliche Lösung zwischen den Parteien zu suchen.
Meine Erfahrung als Anwalt für Baurecht in Suhl zeigt mir immer wieder, dass die langwierigen Gerichtsverfahren im privaten Baurecht keine Partei zu einem Gewinner machen. Gutachterprozesse dauern und sind und sich nicht zuletzt wegen der hohen Streitwerte in diesem Feld kostspielig. Ich werde deshalb auch versuchen, im Sinne meiner Mandantin eine außergerichtliche Lösung zu finden. Diese Bemühungen können nicht immer erfolgreich sein, aber in vielen Fällen.
Gern empfehle ich, noch vor Abschluss eines Bauvertrages eine Beratung in meiner Kanzlei in Anspruch zu nehmen. Viele rechtliche Auseinandersetzungen gerade im Bauvertragsrecht entstehen später, weil der Vertrag ungeschickt oder einseitig abgefasst wurde. Als privater Bauherr sind Sie gut beraten, einen Bauvertrag noch vor Unterzeichnung rechtlich überprüfen zu lassen. Ich kann Sie dabei auf die möglichen rechtlichen und wirtschaftlichen Risiken einer bestimmten Vertragsgestaltung hinweisen, die nicht immer deutlich erkennbar sein müssen. Auch bei weiteren Rechtsgebieten stehe ich Ihnen gern mit meinen Leistungen zur Verfügung.