Ihr Rechtsanwalt für Mietrecht und WEG in Suhl

Mietrechtliche Fragen spielen für viele Menschen eine Rolle. Die meisten unter uns finden sich entweder als Mieter oder Vermieter in einer bestimmten Rechtsposition wieder. Führen Sie mit Ihrem Vermieter rechtliche Auseinandersetzungen über Mietmängel? Sind Sie mit einer Eigenbedarfskündigung konfrontiert worden? Oder können Sie Ihre Interessen als Wohnungseigentümer in der Wohnungseigentümerversammlung nur unzureichend durchsetzen? Setzen Sie sich mit mir als Rechtsanwalt für Mietrecht in Suhl und Umgebung in Verbindung. Ich betreue mietrechtliche und WEG-Angelegenheiten kompetent und umfassend.

Was ist Mietrecht?

In seinen wesentlichen Teilen ist das Mietrecht im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. Dabei gelten viele Sonderregelungen für das Wohnraummietrecht. Dem Gesetzgeber ist es ein besonderes Anliegen, einige vertragliche Regelungen über Wohnraum zum Schutz des Mieters auszugestalten. Dabei ist die Vertragsfreiheit des Vermieters in diesem Bereich teilweise eingeschränkt. Für Sie als Mieter bedeutet das, dass manche Klauseln in Ihrem Mietvertrag unwirksam sein können.

Die Basis eines Mietverhältnisses ist der Mietvertrag zwischen den Parteien. Er regelt die jeweiligen Rechten und Pflichten. Hauptpflicht des Vermieters ist es, den Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Dagegen schuldet der Mieter den Mietzins. Um diese Hauptpflichten herum bestehen einige Nebenpflichten, die die Parteien vereinbaren können. Hier ist etwa an die Leistung einer Mietkaution zu denken, an bestimmte Sonderformen von Mietzinsvereinbarungen wie Staffelmieten und vieles mehr.

Viele Verträge über Wohnraum werden unbefristet geschlossen. Dabei ist die ordentliche Kündigung durch den Vermieter - von gewissen wenigen Ausnahmen abgesehen - ausgeschlossen. Für den Mieter sind bestimmte Kündigungsfristen zu beachten, die sich aus den gesetzlichen Regelungen ergeben. Bei befristeten Mietverhältnissen endet der Mietvertrag zu einem bestimmten, vorher im Vertrag festgelegten Zeitpunkt.

Typische Rechtsfragen im Mietrecht

Als Anwalt für Mietrecht in Suhl habe ich es häufig mit folgenden Fragen zu tun:

• Wann darf ich als Mieter die Miete mindern?
• Bin ich als Mieter für die Schimmelbeseitigung in meiner Wohnung verantwortlich?
• Ist eine Eigenbedarfskündigung zulässig?
• Muss ich dem Verlangen nach einer Mieterhöhung zustimmen?
• Darf der Vermieter nach einer Sanierung sofort die Miete erhöhen?
• Was droht mir, wenn ich zwei Monate lang die Miete nicht oder verspätet zahle?
• Welche Möglichkeiten habe ich über den Vermieter, gegen eine Lärmbelästigung durch andere Mieter vorzugehen?
• Muss mein Vermieter einmal im Jahr die Betriebskosten abrechnen, und wie lange Zeit hat er dafür
• Sind Vereinbarungen im Mietvertrag über Renovierungspflichten in regelmäßigen Zeiträumen rechtswirksam?

Diese Liste lässt sich fortsetzen, da das Mietrecht von vielen Einzelfragen geprägt ist. Hier ist auch immer die aktuelle Rechtsprechung der Gerichte im Mietrecht zu beachten. Ich stehe Mietern sowie Vermietern als Rechtsanwalt für Mietrecht in Suhl beratend und vertretend zur Verfügung. Gern prüfe und gestalte ich mietrechtliche Verträge für Sie.

Die Eigenbedarfskündigung

Diese Form nimmt im Mietrecht über Wohnraum eine besondere Stellung ein. Sie ist die Kündigungsart, mit der ein unbefristet abgeschlossenes Mietverhältnis vermieterseitig ordentlich gekündigt werden kann. Der Vermieter muss in diesem Fall darlegen, dass er Eigenbedarf für die vermietete Wohnung hat. Der Gesetzgeber hat enge Voraussetzungen an die Wirksamkeit einer Eigenbedarfskündigung gesetzt.

Viele ausgesprochene Eigenbedarfskündigungen sind unwirksam. Sie scheitern an inhaltlichen und formellen Mängeln. Häufig werden Eigenbedarfskündigungen vor Gericht angegriffen. Als Rechtsanwalt für Mietrecht in Suhl stehe ich Ihnen als Mieter beim Erhalt einer Eigenbedarfskündigung zur Verfügung. Sie sollten Eigenbedarfskündigungen rechtlich prüfen lassen.

Viele Vermieter begleite ich dabei, die Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung vorab zu prüfen. Sparen Sie Zeit und Geld, die Sie nicht mit einer unwirksamen Eigenbedarfskündigung verschwenden.

Wohneigentumsrecht

Bei aller Freude über die kürzlich erworbene Eigentumswohnung vergessen viele Wohneigentümer, dass sie mit Erwerb der Eigentumswohnung Mitglied einer rechtlichen Gemeinschaft werden. Die rechtlichen Regelungen zur Wohnungseigentümergemeinschaft bilden einen eigenen Rechtsbereich. Alle beteiligten Wohnungseigentümer haben bestimmte Stimmrechte, die in ihrer Gesamtheit für die gesamte Gemeinschaft 100 % ergeben.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat Organe mit der Wohnungseigentümerversammlung und der Wohnungseigentumsverwaltung. Hier ist es nicht immer einfach, ein Einvernehmen zwischen allen Beteiligten zu erzielen. Als Wohnungseigentümer kann man sich auch schnell von den Mehrheitsverhältnissen mit seinen Interessen im Nachteil fühlen. Nicht selten hilft eine rechtsanwaltliche Begleitung durch einen erfahrenen Anwalt für Mietrecht in Suhl weiter.

Gewerbemietrecht und Pachtrecht

Zum Mietrecht gehören auch Rechtsverhältnisse, die dem Gewerberecht zuzurechnen sind. Der Mieter ist in diesem Fall nicht in der Weise geschützt, wie der Mieter im Wohnraummietrecht. Dementsprechend ist die Vertragsfreiheit beim Abschluss dieser Verträge größer. Gern stehe ich Mietern und Vermietern als Rechtsanwalt für Mietrecht in Suhl auch bei Fragen zum Gewerbemietrecht und Pachtrecht zur Verfügung. Darüber hinaus betreue ich Sie in meiner Kanzlei auch gern in anderen Rechtsgebieten mit meinen Leistungen.